Ev fiyatlarında düşüş başladı mı?
Son 1 yılda konut fiyatları zirveye ulaştı. Ev piyasasının zamanla normal fiyatlarına ineceğini öngören uzmanlar, fiyatların düşmesinin Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın sosyal konut projesinin etkili olduğunu belirtiyor.
Konut fiyatları son zamanlarda rekor artışlara imza attı. Ülke genelinde yaşanan ekonomik sıkıntıların etkisiyle düşen arz ve yükseliş gösteren taleplerin yeni yatırım odağını ev piyasasına çevirdi. Olumsuz fiyat artışları zamanla hız kesmeye başladı.
Gayrimenkul değerlendirme platformu verilerine göre, ülke genelinde haziran ayı itibarıyla ev satış fiyatlarının gösterdiği yıllık değer artışı 182 seviyesindeyken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 TL, ortalama konut satış fiyatı da 1 milyon 317 bin 288 TL seviyesine ulaşmış durumda.
Konut fiyatı artışlarında mayıs ayı zirveyi görürken, ilerleyen zamanlarda bu yükseliş hız kaybetti. Analistler, son zamanlarda yaşanan konut fiyatlarındaki artışın zamanla eski fiyatlara döneceğini belirtti
Konut fiyatlarında yükselme yavaşlama gösterdi
Konut fiyatlarında düşüş görülmese de yükseliş hızının yavaşladığını belirten MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, "Konut alıcısının kıtlık psikolojisiyle ev almaya koştuğu bir 7 ay vardı. Şimdi ise afaki artan konut fiyatlarının reele dönmeye başladığını söyleyebiliriz. Örneğin, bir sitede son satılan 3 dairenin ortalama fiyatı 8 milyon ise 9 milyon isteyen alıcı 8'e düşürüyor fiyatı. Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesiyle tüketicinin ulaşamıyor olması da fiyat artış hızının kesilmesini sağladı" ifadelerini kullandı.
Konut fiyatları neden düşüyor?
Konut kredilerine gelen sınırlamanın etkisiyle kredi alımları yavaşlama gösterdi. Paralel olarak konut fiyatlarındaki yükselme hızını yavaşlattı. Konut satışlarında alıcı sayısı azalırken pazarlık payı gündemde. Ev sahiplerinin belirlediği fiyat dışında alıcının teklifi daha önemli hale geldi. Son birkaç yılda artan konut fiyatları yüzünden alıcı kitlesi daralırken, alıcılar konut almaktan vazgeçti. Bununla beraber denge sağlanırken, alıcılar bütçelerine göre ev bulamayınca yükselen fiyatlar hız kaybetti.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın tarihin en büyük sosyal konut projesini başlatacağı açıklamasının ardından konut piyasalarında yeni arz oluştu. Yapılan açıklamadan sonra konut alıcıları beklemeye geçerken, projenin varlığı yüksek fiyatların hız kesmesini sağladı.
Ezgi Yılmaz/BirBorsa